Residencias de mayores en Cullera y Vall de Uixò
Case Study - White Investing
Residencias de mayores en Cullera y Vall de Uixò
Case Study - White Investing
Una respuesta integral de White Investing a la demanda de atención especializada en la población senior
El papel que desempeñan las residencias de mayores actualmente en nuestro país es crucial. El envejecimiento de la población, cada vez más acelerado, sumado a un notable descenso de la tasa de natalidad, dan como resultado una acusada demanda de centros destinados a cubrir las necesidades de las personas senior.
Una respuesta integral de White Investing a la demanda de atención especializada en la población senior
El papel que desempeñan las residencias de mayores actualmente en nuestro país es crucial. El envejecimiento de la población, cada vez más acelerado, sumado a un notable descenso de la tasa de natalidad, dan como resultado una acusada demanda de centros destinados a cubrir las necesidades de las personas senior.
En los últimos años, el envejecimiento de la población en España se ha convertido en un fenómeno socioeconómico de gran relevancia, marcado por un incremento significativo en la longevidad y una proporción cada vez mayor de personas mayores de 65 años, que actualmente representan el 20% de la población española. Este crecimiento se ha visto impulsado por una esperanza de vida en aumento, que actualmente se sitúa en 83,2 años de media, lo que posiciona a España como uno de los países más longevos de Europa.
AÑOS
0-19 años
20-39 años
40-59 años
60-79 años
Más de 80 años
2012
2022
VARIACIÓN
-2,7
-21,1
11,1
18
18
En este contexto, se observa que en España hay alrededor de 5.000 residencias (tanto públicas como privadas). Sin embargo, es necesario destacar que la oferta actual de plazas todavía dista mucho del número necesario para cubrir la demanda existente, y así alcanzar un ratio recomendable de 5 camas por cada 100 personas mayores de 65 años.
En los últimos años, el envejecimiento de la población en España se ha convertido en un fenómeno socioeconómico de gran relevancia, marcado por un incremento significativo en la longevidad y una proporción cada vez mayor de personas mayores de 65 años, que actualmente representan el 20% de la población española. Este crecimiento se ha visto impulsado por una esperanza de vida en aumento, que actualmente se sitúa en 83,2 años de media, lo que posiciona a España como uno de los países más longevos de Europa.
Variación de la distribución de la población entre gurpos de edad entre 2012 y 2022.
0-19 años
Variación: -2,7
20-39 años
Variación: -21,1
40-59 años
Variación: 11,1
60-79 años
Variación: 18
Más de 80 años
Variación: 18
Fuente: Estado y tendencias del Senior Living en España 2024. Atlas – Real Estate Analytics
En este contexto, se observa que en España hay alrededor de 5.000 residencias (tanto públicas como privadas). Sin embargo, es necesario destacar que la oferta actual de plazas todavía dista mucho del número necesario para cubrir la demanda existente, y así alcanzar un ratio recomendable de 5 camas por cada 100 personas mayores de 65 años.
En este momento existe una oferta de cerca de 390 mil plazas en todo el país, con previsión de aumentarlas hasta 25.000 más en los próximos años. Pero, si se desea alcanzar la tasa de cobertura adecuada, la cifra debe ascender hasta 80.000-110.000 unidades. Además, es importante puntualizar que dicha tasa de cobertura continuará reduciéndose en los próximos años debido al desequilibrio existente entre el acelerado ritmo de envejecimiento de la población y el número de proyectos previstos, insuficiente para atender la demanda existente.
La respuesta de White Investing a una demanda cada vez mayor
Desde White Investing, conscientes de la importancia de aumentar de forma considerable el número de centros de mayores en nuestro país, se ha apostado por el desarrollo de diversos proyectos en el sector Health. Dos de estos, son las nuevas residencias de mayores ubicadas en los municipios de Cullera y la Vall d’Uixó que marcan un hito clave en la expansión y diversificación de la compañía hacia un sector cada vez más relevante.
Con 240 plazas en total, ambas residencias se erigen como respuesta a la creciente demanda de camas en la Comunidad Valenciana, especialmente en zonas donde la oferta actual es limitada. En este contexto, las residencias no solo cubrirán un déficit evidente, sino que lo harán con un enfoque innovador y centrado en las necesidades del paciente.
Ambos municipios representan zonas donde la demanda de plazas para personas mayores es especialmente crítica. En la Vall d’Uixó, por ejemplo, solo existe un centro con capacidad para 64 personas, lo que hace evidente la necesidad de más infraestructuras dedicadas a la atención de este grupo poblacional.
Características de los activos
Uno de los valores añadidos e innovadores de los proyectos es que ambas residencias implementarán modelos de atención centrados en la persona. Esto se hará mediante la integración de unidades de convivencia en sus instalaciones, cuyo diseño está concebido para fortalecer las relaciones sociales de los residentes a través de grupos reducidos y flexibles en los que la personalización de la atención profesional es el pilar central. Dicho diseño se ha promovido desde la operadora del proyecto, Novaedat, que será la encargada de operar el activo.
La elección de las ubicaciones para estos centros no es casual. Cullera, conocida por su proximidad al mar y accesibilidad a numerosos servicios clave como centros médicos y espacios naturales de mar y montaña, es una garantía para la mejora de la calidad de vida de los residentes. Por su parte, la Vall d’Uixó, cuenta con un emplazamiento único, integrado en el centro urbano y próximo a un entorno natural de gran interés.
Para el diseño arquitectónico e instalaciones del proyecto, White Investing ha confiado en la experiencia de la empresa CPS. Con un enfoque centrado en la funcionalidad y la innovación, se ha desarrollado un diseño que responde tanto a las necesidades operativas del espacio como al bienestar de sus usuarios.
RESIDENCIA DE MAYORES DE CULLERA
La residencia situada en Cullera se encuentra a escasos metros del paseo marítimo y de la playa de la localidad. Sus 120 plazas residenciales estarán destinadas a la atención de personas mayores con un grado alto de dependencia, y estará organizado bajo el nuevo modelo de unidades convivenciales. Además, el edificio contará con numerosos puntos de entrada de luz y unas vistas despejadas al entorno de la costa.
120plazas
Por otro lado, cabe destacar que para el desarrollo de este proyecto, el equipo técnico de White Investing ha enfrentado diversas dificultades. Uno de los retos técnicos más significativos ha sido el alto nivel freático existente en el terreno dada la proximidad con la costa, un factor que complica el proceso constructivo debido a la presencia de agua subterránea.
Para enfrentarlo, se implementó un sistema de pantallas que actuaron a modo de barrera física, conteniendo el agua y evitando su entrada al área de trabajo. Dicho sistema fue complementado con el método wellpoint, un proceso que funciona mediante lanzas de drenaje insertadas en el terreno.
Estas se utilizan para aspirar las aguas del nivel freático mediante una combinación de bombas centrífugas y de vacío automáticas, que impulsan el agua a un punto de desagüe determinado. Mediante estos pozos, el agua es redirigida a las tuberías del sistema de saneamiento, manteniendo la zona seca y estable para las tareas de construcción.
De esta manera, gracias a las soluciones técnicas planteadas y a la exhaustiva planificación del equipo de White Investing, la residencia de Cullera ofrecerá a sus usuarios un espacio cómodo, luminoso y con todos los servicios necesarios para garantizar una calidad de vida óptima en un entorno privilegiado.
RESIDENCIA DE MAYORES DE LA VALL D’UIXÓ
El centro de la Vall d´Uixó, también de 120 plazas, ofrecerá atención social, apoyo a la realización de las actividades de la vida diaria, atención sanitaria, rehabilitación de las capacidades y atención geriátrica integral, en función del nivel de dependencia de los usuarios.
Al igual que el centro residencial de Cullera, se ha concebido para estar organizado bajo el modelo de unidades de convivencia, lo que dota al centro de entornos acogedores y un trato más personalizado. Asimismo, el edificio posee extensas zonas ajardinadas y estará ubicado a menos de 10 kilómetros de la costa, rodeado además de entornos naturales.
120plazas
Uno de los principales desafíos del proyecto fue ajustar la edificabilidad disponible, con un espacio sobre rasante limitado en metros cuadrados, lo que complicaba la distribución del número de plazas previsto en un área restringida. Además, al tratarse de un activo asistencial, las normativas establecen un número máximo de plantas, lo cual añadió una complejidad adicional al planteamiento arquitectónico.
A pesar de todo ello, White Investing ha logrado llevar a término un proyecto que ofrece un entorno de atención integral y personalizado para el público senior. La estructura optimizada del edificio y su diseño acogedor, bajo el modelo de unidades de convivencia, aseguran una experiencia de cuidado de calidad en un ambiente seguro y agradable.
Neuroarquitectura: diseño aplicado al bienestar en espacios residenciales
En los últimos años, la neuroarquitectura ha emergido como una rama innovadora en el ámbito del diseño y la construcción de edificios. Una disciplina que tiene como objetivo primordial medir la influencia del entorno en las emociones, pensamientos, conductas y capacidades de las personas, mediante el estudio de la dimensión cognitivo-emocional del diseño arquitectónico en diversos contextos.
Por este motivo, White Investing, consciente de la importancia que posee esta disciplina en el bienestar de las personas, viene desarrollando proyectos regidos por algunos de los principios y estándares de la neuroarquitectura. Concretamente, la neuroarquitectura ha resultado clave en el diseño de estos proyectos residenciales senior.
Los espacios comunes se han diseñado priorizando la iluminación natural, mediante elementos arquitectónicos como grandes ventanas que maximizan la entrada de luz natural. Además, se han empleado colores suaves, con el objetivo de crear un ambiente acogedor y tranquilo, y se han incluido espacios verdes como áreas con plantas y jardines interiores, lo cual se ha demostrado que reduce el estrés y mejora el bienestar emocional.
Por otro lado, cada una de las plantas en ambas residencias posee colores diferenciadores y referencias espaciales claras, de manera que las personas mayores puedan orientarse con mayor facilidad en sus instalaciones mediante señales visuales. También se cuenta con áreas de estimulación cognitiva, claves para el bienestar psicológico y cognitivo de las personas mayores. Además, se han contemplado salas dedicadas exclusivamente a actividades físicas y mentales como, talleres de diversos ámbitos y gimnasios adaptados.
La apuesta de White Investing por los estándares sostenibles
La apuesta de White Investing por el desarrollo de proyectos de edificación sostenibles es cada vez mayor, y así lo avala la obtención del certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) en ambas residencias. Estas se están llevando a cabo en base a medidas como la mejora de la calidad del aire, una mayor iluminación natural o niveles de ruido menores.
Asimismo, ambos proyectos han obtenido el certificado de Calificación Energética A, el máximo nivel posible. La obtención de este certificado garantiza que los edificios poseen un consumo energético menor a 50 kw/m2 al año, resultado de un buen aislamiento térmico que evita la entrada de calor y frío y ventanas herméticas que permiten el paso de la luz, entre otros.
Así, la obtención de estos reconocimientos refleja el firme compromiso de la compañía con la innovación y el respeto al medio ambiente, integrando prácticas de construcción sostenible que benefician tanto a los residentes como a las comunidades en las que se encuentran.