Colivings de ‘Campos Crespo’ y ‘Dr. Lluch’
Case Study - White Investing
Colivings de ‘Campos Crespo’ y ‘Dr. Lluch’
Case Study - White Investing
La respuesta de White Investing ante los nuevos retos en el desarrollo inmobiliario.
En los últimos dos años el “coliving” ha cobrado especial relevancia en el sector de la inversión inmobiliaria como una tendencia que no cesa de crecer y extenderse en un número cada vez mayor de ciudades. Un término que, además, ha situado en el debate público las figuras de nómada digital, expatriados o jóvenes profesionales, como protagonistas de una modalidad de vivienda que, hasta ahora, se concebía como algo ajeno a nosotros.
Las personas que optan por espacios habitacionales como estos coliving, buscan una vivienda flexible, cómoda y con sentido de comunidad. Estas, apuestan por una modalidad de vivienda novedosa, hasta ahora, que combina espacios compartidos con servicios integrales y contratos flexibles, lo cual transforma la manera en la que se diseñan y gestionan los espacios habitacionales.
Se puede observar, por lo tanto, que el aumento de la demanda de esta clase de soluciones habitacionales no responde únicamente a la necesidad de acceso a vivienda asequible, sino a un cambio en las prioridades de los usuarios. En este contexto, White Investing, consciente de la importancia de apostar por esta clase de activos, se encuentra en pleno desarrollo de dos proyectos emblemáticos: los colivings ubicados en Campos Crespo y Dr. Lluch.
La respuesta de White Investing ante los nuevos retos en el desarrollo inmobiliario.
En los últimos dos años el “coliving” ha cobrado especial relevancia en el sector de la inversión inmobiliaria como una tendencia que no cesa de crecer y extenderse en un número cada vez mayor de ciudades. Un término que, además, ha situado en el debate público las figuras de nómada digital, expatriados o jóvenes profesionales, como protagonistas de una modalidad de vivienda que, hasta ahora, se concebía como algo ajeno a nosotros.
Las personas que optan por espacios habitacionales como estos coliving, buscan una vivienda flexible, cómoda y con sentido de comunidad. Estas personas apuestan por una modalidad de vivienda novedosa, hasta ahora, que combina espacios compartidos con servicios integrales y contratos flexibles, lo cual transforma la manera en la que se diseñan y gestionan los espacios habitacionales.
Se puede observar, por lo tanto, que el aumento de la demanda de esta clase de soluciones habitacionales no responde únicamente a la necesidad de acceso a vivienda asequible, sino a un cambio en las prioridades de los usuarios. En este contexto, White Investing, consciente de la importancia de apostar por esta clase de activos, se encuentra en pleno desarrollo de dos proyectos emblemáticos: los colivings ubicados en Campos Crespo y Dr. Lluch.
Valencia, epicentro de una nueva tendencia
El sector del coliving, enmarcado en el Flex Living, está experimentando un crecimiento significativo en nuestro país, tal y como lo avala el último análisis realizado por Atlas Real Estate. Según se extrae del estudio, se espera que la oferta de Flex Living, incluyendo el coliving, se duplique en España en los próximos tres años, pasando de 11.885 camas operativas en 2024 a 26.776 en 2027. Este crecimiento está atrayendo a un número creciente de inversores interesados en la rentabilidad del coliving como un modelo sostenible y adaptable a la demanda actual.
Un modelo que responde a nuevas formas de habitar
Actualmente, el coliving se perfila no solo como una tendencia inmobiliaria más, sino como un cambio estructural en la forma de habitar las ciudades. La evolución del mercado inmobiliario, impulsada por cambios en la movilidad laboral, la digitalización y las nuevas prioridades de las generaciones jóvenes, ha generado una demanda creciente de soluciones habitacionales más flexibles y adaptadas a estilos de vida dinámicos.
Los modelos tradicionales de alquiler han evidenciado que poseen una escasa capacidad de adaptación ante estas nuevas necesidades, especialmente en grandes ciudades, donde la escasez de oferta y el incremento de los precios dificultan el acceso a la vivienda. Por este motivo, el coliving emerge como una oportunidad de inversión inmobiliaria permite a los inquilinos acceder a espacios bien ubicados y completamente equipados sin los compromisos a largo plazo que supone el alquiler convencional.
Además, la vivienda ya no es percibida únicamente como un espacio privado, sino como un entorno que debe favorecer la interacción y la colaboración entre residentes. Así, el coliving integra esta visión mediante el diseño de espacios comunes, la oferta de servicios compartidos y la creación de comunidades activas que generan valor más allá del mero alojamiento.
En este contexto, ciudades como Valencia, con un creciente atractivo para nómadas digitales y expatriados, han visto en el coliving una oportunidad para diversificar su oferta residencial. La ciudad concentra actualmente el 11% del pipeline nacional, al cumplir con diversos requisitos fundamentales de mercado muy interesantes como un crecimiento demográfico propio, el crecimiento corporativo y su ubicación en la costa.
Campos Crespo y Dr. Lluch: La apuesta de White Investing por el coliving en Valencia
En estos momentos White Investing se encuentra en pleno desarrollo de dos proyectos de colivings en la ciudad de Valencia, en consonancia con su modelo de inversión inmobiliaria basado en dar respuesta, no solo a las tendencias del mercado, sino a las necesidades reales de la sociedad. Así, nuestros proyectos en Campos Crespo y Dr. Lluch constituyen dos enfoques complementarios dentro del concepto de coliving, adaptados a las particularidades de sus ubicaciones y al público al que se dirigen.
Campos Crespo
El coliving de Campos Crespo, ubicado en el barrio de Patraix, se compone de un total de 118 unidades. La elección de esta ubicación es el resultado de un detallado estudio de mercado llevado a cabo por el equipo de analistas de White Investing, encabezado por Alfonso Zumárraga, quien destaca que “esta zona se encuentra en plena expansión, con un notable dinamismo residencial y comercial”.
Zumárraga explica que el diseño de este proyecto “se ha centrado en ofrecer espacios modernos y funcionales, que fomenten la interacción entre los residentes con amplias zonas comunes, numerosos puntos de entrada de luz natural y servicios que faciliten la vida comunitaria”.
Campos Crespo y Dr. Lluch constituyen dos enfoques complementarios dentro del concepto de coliving, adaptados a las particularidades de sus ubicaciones y al público al que se dirigen.
Alfonso Zumárraga, Director de Living.
Dr. Lluch
En cuanto al coliving de Dr. Lluch, su planteamiento ha sido algo diferente. Compuesto de tan solo 20 unidades, estilo “boutique”, se ha concebido como un espacio para ofrecer una experiencia más exclusiva. Se encuentra ubicado en el emblemático barrio del Cabañal, una zona costera y universitaria que combina la tradición valenciana con un ambiente joven y universitario. Tal y como pone en valor Alfonso Zumárraga, este antiguo barrio de pescadores “se ha convertido en la zona con mayor proyección de la ciudad”.
Además, cabe destacar que el inmueble se sitúa en un área catalogada de protección arqueológica, por lo que “su diseño integrará elementos históricos, tradicionales de la zona, y marítimos, de modo que su integración en el entorno patrimonial será plena”, explica Paula Gómez, responsable de estos proyectos en White Investing.
Concepto y propuesta de valor
Para el desarrollo de ambos proyectos, White Investing ha contado una vez más con AIC Equip, un estudio de arquitectura e ingeniería con una sólida trayectoria en el diseño de espacios eficientes y sostenibles. Su enfoque combina un alto nivel técnico con soluciones que no solo optimizan la funcionalidad del edificio, sino que también garantizan su integración armoniosa con el entorno.
Asimismo, se debe poner en valor que ambos colivings comparten una apuesta por el diseño de interiores mediterráneo, la profesionalización de la gestión y la creación de espacios que promueven el sentimiento de pertenencia comunitario. Y, a su vez, cada uno aporta su propia identidad y responde a las necesidades específicas de su entorno.
Desafíos en el desarrollo de los proyectos
El diseño y planteamiento de estos proyectos han implicado enfrentar y superar diversos desafíos que han ido desde la obtención de licencias hasta la optimización de costes de construcción.
El coliving de Dr. Lluch, por ejemplo, requirió una espera de tres años para la obtención de las licencias necesarias, debido a la complejidad urbanística de la zona y a la necesidad de cumplir con normativas específicas para edificaciones en áreas costeras.
En ambos activos se han tomado decisiones estratégicas en cuanto a la selección de los materiales adecuados de manera que se garantice la viabilidad económica sin comprometer la calidad de los inmuebles.
Por otro lado, en ambos activos se han tomado decisiones estratégicas en cuanto a la selección de los materiales adecuados de manera que se garantice la viabilidad económica sin comprometer la calidad de los inmuebles. Para ello, se ha optado por soluciones constructivas sostenibles y eficientes que permiten ofrecer espacios de alta calidad a precios competitivos.
11.885
Camas operativas en 2024
26.776
Camas operativas en 2024
Actualmente, la mayor parte de la oferta se concentra en Madrid con el 75% del stock, y, por primera vez desde hace años, Valencia se sitúa como la segunda ciudad del país con más plazas en stock (1.100 aproximadamente, y otras 880 en desarrollo), por delante de Barcelona.
Asimismo, se observa que un número cada vez mayor de jóvenes profesionales, estudiantes de postgrado, empleados de alto nivel expatriados, nómadas digitales y emprendedores, optan por estas alternativas habitacionales, que se ajustan en mayor medida a sus necesidades profesionales y personales.
Todos ellos buscan un producto residencial que les permita vivir solos, pero en comunidad. Una vivienda flexible, capaz de adaptarse a los continuos cambios que se producen en su forma de vida profesional, donde dispongan de diversos servicios gestionados por profesionales, que les faciliten su día a día. Características que, una vivienda de alquiler tradicional, no es capaz de ofrecer.
El impacto del coliving en el futuro inmobiliario
El modelo de los colivings no debe ser concebido como una solución inmediata a los desafíos actuales relacionados con el acceso a la vivienda. En este sentido, se debe comprender que el coliving, más que una vivienda al uso, es un servicio. Su principal objetivo es cubrir las necesidades de aquellas personas que buscan flexibilidad, comodidad y un entorno social enriquecedor.
Es necesario desarrollar más espacios de coliving capaces de dar respuesta a esta creciente demanda y convertirlo en una solución ampliamente implantada en el panorama inmobiliario del país.
Además, se debe tener en cuenta que, en estos momentos, la situación inmobiliaria se caracteriza por la falta de suelo residencial finalista en las zonas con más demanda de viviendas como las principales ciudades del país. Por ello, encontrar nuevas fórmulas para paliar la falta de vivienda o acertar con la manera de desarrollar inmuebles residenciales, resulta vital para destensar el mercado inmobiliario actual y dar respuesta a la demanda de estos nuevos nichos de mercado.
De esta manera, el principal reto es lograr satisfacer las necesidades de estos nuevos arquetipos de inquilinos que requieren espacios de calidad, flexibles y a precios competitivos. Para ello, es necesario desarrollar más espacios de coliving capaces de dar respuesta a esta creciente demanda y convertirlo en una solución ampliamente implantada en el panorama inmobiliario del país.