Mercado Inmobiliario – Análisis semestral de los hitos de White Investing

¿De qué manera creamos y administramos nuestros proyectos inmobiliarios en el actual marco del mercado inmobiliario? Descubre cómo son nuestros planes y estrategia para tener una visión más amplia del modelo de negocio de White Investing.

El mercado inmobiliario y White Investing

En este período actual, cargado de retos para el mercado inmobiliario español, nuestra estrategia de largo plazo sigue siendo sólida. White Investing se erige como uno de los grupos dedicados al Real Estate Management líderes del sector gracias a nuestro modelo de negocio y la gestión en los proyectos inmobiliarios que llevamos a cabo.

A continuación, realizamos un análisis de nuestros planes y estrategia. Cómo hemos desarrollado nuestro trabajo y cómo marcan nuestras políticas el seguir haciéndolo. Desde principios de 2019, nuestro modelo de negocio se basa en la creación de vehículos de inversión inmobiliaria pioneros en el mercado inmobiliario.

¿A qué retos se enfrenta el mercado de la vivienda en España?

En el momento en que la crisis de 2008 parecía ser un mal recuerdo y el mercado inmobiliario español comenzaba a dar signos de fortalecimiento, apareció en escena un agente externo – llamado Covid 19 – que forzó a paralizar las actividades no esenciales.

La venta de viviendas, como la de otros bienes, se vio estancada durante los meses que perduró el estado de alarma y se vuelve a hablar de crisis general.

El mercado inmobiliario no es ajeno a la situación y los últimos informes del Banco de España apuntan a un desplome del PIB que puede alcanzar el 13,6%. Sin embargo, según los expertos, y puesto que se debe a un factor exógeno a la economía, también se espera una rápida recuperación. Aunque quizá

A continuación, realizamos un análisis de nuestros planes y estrategia. Cómo hemos desarrollado nuestro trabajo y cómo marcan nuestras políticas el seguir haciéndolo. Desde principios de 2019, nuestro modelo de negocio se basa en la creación de vehículos de inversión inmobiliaria pioneros en el mercado inmobiliario.

En este panorama, el oro, un activo real (al igual que la vivienda), ha sido de los pocos instrumentos financieros que han ganado terreno en los mercados financieros. El oro siempre ha actuado como valor refugio.

Bajo nuestra perspectiva, en tiempos de baja inflación y con esperada continuidad, bajos tipos de interés (que siempre facilita el apalancamiento), la inversión en inmuebles no deja de seguir siendo interesante. Aunque es necesario darle un giro; particularmente en España, donde existe un plus de incertidumbre, dado el plano político.

Ante la incertidumbre económica y política, el mercado de la vivienda de nicho en España, es decir, aquellos inmuebles que cuenten con una ventaja estratégica, son los aptos.

Pueden darse los síntomas para el Real Estate Investment: siguen siendo inversiones respaldadas por bienes reales y no pierden el nivel de demanda.

¿Cómo podría resumirse la gestión de White Investing?

Nuestras claves como grupo de Real Estate Management pueden resumirse del siguiente modo:

  1. Ofrecer todas las garantías de seguridad.
  2. Configurar operaciones inmobiliarias innovadoras: Nos alejamos de la rama residencial de forma sensible y tomamos un rumbo hacia los inmuebles de nicho: aquellos con una estrategia competitiva. Creamos vehículos de inversión equiparables a los activos financieros.
  3. Diversificar nuestros proyectos y adaptarnos a la situación. El mercado inmobiliario exige aportar valor mediante la búsqueda de oportunidades. Según el mercado, situación macroeconómica y clima político, siempre existe un tipo de suelo capaz de aportar la máxima rentabilidad con el mínimo riesgo. Solo hay que tener la suficiente flexibilidad para crear un vehículo de inversión acorde.

Los proyectos inmobiliarios que presentamos en White investing tratan de paliar todas las amenazas existentes en el mercado de la vivienda. Para ello, creamos productos de inversión flexibles y que presenten demanda (como residencias de estudiantes, senior, resorts, oficinas, etc.).

En cada una de nuestras operaciones realizamos un análisis DAFO con fines de adaptar el desarrollo del proyecto a la situación que reina, con vistas al largo plazo.

Las actuaciones que guían nuestra gestión no quedan al azar:

  • Tratamos siempre de crear valor para todas las partes implicadas.
  • Analizamos desde una múltiple perspectiva cualquier vehículo de inversión.
  • Realizamos un cambio de enfoque en la visión de los activos inmobiliarios.A todo ello debemos sumar la experiencia de nuestro equipo en la gestión de proyectos inmobiliarios, la cual hace posible mantener en todo momento un riesgo comercial controlado y ofrecer las garantías jurídicas necesarias.

En este panorama, el oro, un activo real (al igual que la vivienda), ha sido de los pocos instrumentos financieros que han ganado terreno en los mercados financieros. El oro siempre ha actuado como valor refugio.

Bajo nuestra perspectiva, en tiempos de baja inflación y con esperada continuidad, bajos tipos de interés (que siempre facilita el apalancamiento), la inversión en inmuebles no deja de seguir siendo interesante. Aunque es necesario darle un giro; particularmente en España, donde existe un plus de incertidumbre, dado el plano político.

Ante la incertidumbre económica y política, el mercado de la vivienda de nicho en España, es decir, aquellos inmuebles que cuenten con una ventaja estratégica, son los aptos.

Pueden darse los síntomas para el Real Estate Investment: siguen siendo inversiones respaldadas por bienes reales y no pierden el nivel de demanda.

¿Y cuál es la rentabilidad de la inversión en el mercado inmobiliario?

Desde nuestra creación, White Investing ha logrado cerrar 3 de sus vehículos de inversión. Entendemos por “cerrar” la venta de todas las unidades que comprenden el vehículo de inversión, el reparto del correspondiente dividendo y la devolución del capital.

Nuestras cifras de rentabilidad en proyectos inmobiliarios alcanzan una rentabilidad superior a cualquier activo financiero (TIR superior al 22% y un ROE en torno al 50%).

¿Y cuál es la rentabilidad de la inversión en el mercado inmobiliario?

Con el objetivo de apoyar todo lo expuesto hasta ahora de la gestión que llevamos a cabo y nuestra forma de enfocar las inversiones inmobiliarias, ofrecemos un ejemplo de las operaciones que conforman el portfolio de vehículos de inversión inmobiliaria de White Investing.

La Centrifugadora

La Centrifugadora es el proyecto de inversión inmobiliaria más significativo llevado a cabo por nuestro grupo. Con él, hemos dado el paso hacia la diversificación hacia el sector terciario.

La operación se inició en 2019, con la adquisición de un edificio industrial histórico, situado en la calla Islas Canarias, nº 86, del Grao de Vàlencia.

Se trata de un proyecto innovador (según nuestras políticas):

  • La creación de un complejo para hacer negocios.
  • A partir de un inmueble de 6.500 m2.
  • Con capacidad para 850 puestos de trabajo.

El ofrecer todos los servicios, con una contratación flexible (basada en las necesidades reales y adaptable según la situación) son los puntos clave para crear valor en este tipo de inmuebles, algo acorde a lo que demandan las empresas actuales.

La Centrifugadora ya dispone de un comprador y un inquilino, lo que pone de manifiesto el bajo riesgo comercial al que hacíamos referencia (una de las premisas de nuestra gestión de proyectos inmobiliarios). Este proyecto, que nació como un coworking y se convertirá en la sede corporativa de JEFF, ofrece unas rentabilidades muy superiores a la media.

Esta operación es sólo un ejemplo de cómo, a través de la innovación y con una correcta gestión, es posible conseguir las garantías necesarias para invertir en proyectos inmobiliarios. La flexibilidad y la innovación resultan fundamentales para buscar aquellas oportunidades que, aun en tiempos de incertidumbre, existen en el mercado de la vivienda en España.

Desde White Investing creemos en el estudio completo de las operaciones para asignar a cada vehículo de inversión un valor añadido.

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